Если вы решили строить свое жилье — квартиру в многоквартирном доме, важно не только определиться с районом будущего проживания и озаботиться финансовой стороной вопроса. Вы также должны быть уверены в компании, которая ваше будущее жилье будет строить. В первую очередь, прислушайтесь к обещственному мнению, ведь у каждой компании есть своя репутация. О ней вы можете узнать на специализированных сайтах, в рейтингах, а также через знакомых или на форумах интернета, где обсуждают вопросы строительства жилья. Затем, вы должны вникнуть в бумажный вопрос!
У застройщика должны быть все разрешительные документы на строительство:
— документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, на котором ведется строительство, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок либо договор аренды земельного участка,
— разрешение на строительство,
— проектная декларация, в которой содержится информация о застройщике и подробно описываются все технические характеристики здания.
Солидным фирмам скрывать нечего, и большая часть документов публикуется прямо на сайте компании.
Оптимально, если застройщик работает на строительном рынке дольше пяти лет, имеет хорошую репутацию, недавно сдал один дом, сейчас возводит другой и готовится к следующему.
Договор с вами
При покупке квартиры в новостройке с вами может быть заключен один из нескольких типов договоров: договор участия в долевом строительстве, договор о порядке внесения паевых взносов (ЖСК), предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи недвижимой вещи в будущем или покупка по жилищному сертификату. Более распространенными являются первые две формы.
Если сравнить приобретение квартиры по договору долевого участия (ДДУ) с покупкой по форме ЖСК, то у каждой из них есть свои сильные и слабые стороны. При этом обе из них разрешены законодательством, которое всегда на стороне покупателя. Сравнить ДДУ и ЖСК можно по нескольким параметрам.
Во-первых, документальное оформление. При ЖСК с покупателем заключается договор паенакопления, в котором прописывается общая сумма пая, которую член ЖСК обязуется выплатить в оговоренные сроки, а также указывается график платежей. Государственная регистрация права собственности на квартиру осуществляется после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию. При ДДУ заключается договор об участии в долевом строительстве, где отражен приобретаемый объект, цена, срок строительства. Право требования на долю в многоквартирном доме регистрируется в управлении Росреестра. Право собственности на готовую квартиру оформляется также после ввода дома в эксплуатацию.
Во-вторых, существуют различия в обязательствах юридических и физических лиц. Члены ЖСК формируют основной орган управления общее собрание членов кооператива, где совместно принимаются все решения. В уставе и положении ЖСК отражены существенные моменты, с которыми покупатель должен обязательно ознакомиться: порядок вступления в кооператив, получение квартиры, выход из ЖСК, наименование обязательных платежей, график оплаты пая и другие права и обязанности сторон. Договор об участии в долевом строительстве обязывает застройщика в определенный срок построить многоквартирный дом и передать его участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а участник долевого строительства обязуется уплатить предусмотренную договором цену и принять построенный объект.
В-третьих, участники ЖСК имеют доступ к любой информации, в том числе о проданных квартирах в доме, что исключает риск двойных продаж. Дольщики доступа к информации о распределении денежных средств не имеют, поскольку это является коммерческой тайной застройщика.
И наконец, существует разница в процессе самого строительства дома. ЖСК заключает договор подряда с одним застройщиком или несколькими компаниями, осуществляющими разные виды строительных работ. При этом ЖСК имеет право принять решение о смене застройщика в любой момент. При долевом строительстве строительная компания покупает или арендует земельный участок под многоквартирный дом, заключает договора с инвесторами, которые после сдачи дома в эксплуатацию получают квартиру в собственность.
Если же у вас остаются вопросы по выбору квартиры в новостройке, то нашей рекомендацией будет обращение к квалифицированному специалисту за помощью в выборе и покупке квартиры, благодаря чему вы обретете ответственного партнера и надежного консультанта.
Источник:
фото: фотоальбомы http://www.uralweb.ru/